马如龙六肖选一肖ǰλã神算网 > 马如龙六肖选一肖 >

深圳调整普通住宅认定标准专家称会形成一小波

ʱ䣺 2019-11-16

  深圳市税务局工作人员向新闻媒体确认,从2019年11月11日起,普通住宅的标准不再有价格的规定了,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为普通住宅,满两年可免征增值税。

  业内专家分析认为,此次调整有助于降低房产交易成本,预计近期会形成一小波市场交易高峰。

  深圳市规划和国土资源委员会2015年9月25日发布的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》规定,享受优惠政策的普通住房,应当同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含本数)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准。

  价格标准为:罗湖390万元及以下,533cc彩图区百图库福田470万元及以下,南山490万元及以下,盐田330万元及以下,宝安360万元及以下,龙华320万元及以下,龙岗280万元及以下,光明250万元及以下,坪山200万元及以下,大鹏230万元及以下。

  符合条件的普通住房享受的税收等优惠政策,以国家、省、市现行有效的规定为准,标准自2015年10月1日起执行。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次深圳出台了豪宅税费政策的新内容,进一步体现了税费政策和房产政策之间的互动关系,尤其是基于房地产市场的实际情况,对税费政策进行调整,比较务实,也有助于降低相关房产的交易成本。

  此次政策相对过去的政策,有两点调整。第一、过去对于住宅类型的界定,往往也会和总价挂钩,此次政策不再提及总价的概念,即无论总价是多少,至少是符合此类容积率和建筑面积,即便房价很高,也会被列为普通住宅。第二、此次政策实际上使得144平方米以下的物业,基本上都有可能被纳入到普通住宅的范围,换而言之,很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业,这使得后续有更多的房子会被纳入到普通住宅的范围之中。

  此次政策的出台,对于老百姓来说,自然是很关注的,尤其是税费成本的概念。若是按照过去的部分房源交易,若是有增值税或者说我们过去理解的营业税,那么成本其实是很高的,在深圳房价上涨过快的时候,此类成本或更高。所以此次很多房源纳入到普通住宅的范畴,这个时候其实税费成本会明显降低,对于老百姓平常自住的住房交易来说,此类成本或可以节约在20万左右的水平,这是具有很强的降税效应的。

  税费政策往往对于市场交易有直接的影响,此次政策明显释放利好,所以客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房,都会因为此类政策直接或间接的影响,而出现交易上升的现象。另外很显然的一点是,此类政策客观上使得购房的压力减少,而近期部分购房者确实希望年底入市,所以预计会形成一小波市场交易高峰。

  此类政策的实质其实是普通住房标准的调整。实际上目前有很多城市都需要在普通住宅的标准上进行调整,一般来说根据房地产周期,每三年就需要进行一次调整。此次深圳的政策内容,对于全国很多城市也是有启发的,即后续也需要根据全市房价和普通刚需购房需求等,积极进行普通住宅的标准调整,让更多人享受优惠政策。

  对于后续市场风险来说,关键还是要做到房价的稳定,尤其是房地产市场的发展过程中,往往价格容易被炒作。类似市场交易反弹后,要警惕房企和房东等趁势涨价,尤其是要警惕二手房的价格炒作后,进一步强化一手房的价格,即一手房的价格也开始上涨。所以后续还是要积极引导税费政策的落实,进一步促进价格的稳定。


友情链接:
Copyright 2018-2021 神算网 版权所有,未经授权,禁止转载。